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文/樂居財經魏薇

(資料圖片)

債務重組有了眉目之后，許久未露面的孫宏斌活泛了起來。元旦之前，他現身融創與武漢城建集團的簽約合作現場。元旦剛過，他又趕到了天津。

出險以來，孫宏斌的奔波為融創帶來了更多希望，債務問題正在被逐步化解。代價是，融創犧牲了很多優質項目的控制權。去年下半年開始，融創就開始頻繁出售資產，其中不乏核心資產。

早在半年前就有消息傳出，融創正在和幾名潛在買家洽談出售位于深圳的冰雪文旅城項目51%股權的事項，但遲遲未見進展。

1月3日晚間，終于塵埃落定。華發股份與融創接連發布公告稱，融創擬將深圳融華置地投資有限公司51%的股權與債權轉讓給珠海華發，標的公司就是位于深圳的融創華發冰雪文旅城項目。

交易總金額約為35.8億元，其中股權收購價為35.7億，債權收購價為1190萬元，收購以現金方式進行，首期代價款為20.94億，華發需在今年1月5日之前打到深圳融創文旅指定賬戶中。

一場冬奧會，讓冰雪運動火熱了起來。布局多年，孫宏斌對融創的冰雪運動給予厚望，冬奧會前夕，他在微信朋友圈發了一組九宮格圖片，并配上文字：“2021霸屏央視，做冰雪融創會持續努力。”

冬奧會結束后，他又在朋友圈轉發融創官微文章并寫道“融創讓更多的人愛上冰雪運動”。文章中表示，融創做好了迎接中國冰雪產業快速發展的準備。

孫宏斌看好冰雪生意，甚至想推動融創冰雪上市，如今的局面或許并不是他想看到的。

保留回購權

融創公告披露，此次出售將錄得除稅前未經審核虧損約5.1億元，所得款項凈額將主要用于償還融創中國當時為獲取目標項目而獲得的融資（本息合計約人民幣20.94億元），并解除公司目前就該融資而提供的擔保，從而也降低集團整體負債規模、減少債務壓力。

在此次交割后，珠海華發應向目標公司深圳融華置地提供股東借款以足額向政府相關部門繳納目標地塊的剩余地價款63.55億元。

2020年11月，融創和華發聯合在深圳市寶安區以127.1億元的底價拿下了編號為A301-0575的地塊。

根據協定，雙方共同出資設立了合資公司深圳融華置地投資有限公司，以深圳融華名義參與競買位于深圳市寶安區的沙井街道地塊，深圳融華注冊資本金70億元，其中華發房產認繳出資34.3億元，持有項目公司49%股權；融創文旅認繳出資35.7億元，持有項目公司51%的股權。

這是融創文旅首次進入深圳，融創計劃在這里建造一個包含世界最大室內雪世界的冰雪文旅綜合體。

在2019年年底的深圳全球招商大會上，深圳寶安區和融創中國簽訂了總投資達367億元的合作協議。根據協議，寶安與融創中國將建立戰略合作伙伴關系，由融創中國投資，在寶安建設融創中國大灣區總部及冰雪文旅綜合體項目（暫定名）。其中，冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元，將建設成集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的文旅項目。

2021年3月，該地塊被命名為融創華發·深圳冰雪文旅城并開始動工，總投資182.9億元，2021年建設人才房、公共配套用房、商業、辦公(一期），計劃到2026年12月完工。

位處南方，深圳冰雪文旅城項目頗受地方重視，曾在2021、2022連續兩年入選深發改重大項目。為推動項目盡快盤活，深圳市政府甚至主動協調多方牽線，對解決項目目前的困難展開磋商談判。

實際上，融創并未完全退出深圳冰雪文旅城項目。股權出讓后，融創的品牌依然會被保留，融創將會跟華發設立合資公司，共同負責項目（不含學校、人才房地塊）后續的開發建設及銷售，冰雪項目及酒店項目的運營管理服務。在2025年11月23日前，融創有權選擇回購這51%的股權及債權。

國企接盤文旅

文旅項目開發周期長，資金投入大，回報周期長，處在困境中的融創選擇脫手不失為一個正確的決定。對融創來說，將資產盤活才可能得到更多的喘息空間。

在融創的化債路上，國企華發已經伸出了兩次援手。2022年1月，華發收購昆明融創文旅城二期40%股權，交易價格14億元，包括現金代價12億元、債權2億元。股權變更后，融創雖無任何股權，但仍由融創操盤項目，這一點與深圳冰雪文旅城的轉讓如出一轍。

據悉，融創文旅城二期原是華發同融創合作開發的項目，也是華發在昆明的首個項目。2020年10月，融創聯合華發股份，以53.11億元競得昆明草海片區5宗地塊，總面積21.14萬平方米、約合317.1畝。

武漢城建也是融創的“老朋友”了。去年年初，融創將武漢甘露山文創城35%的股權轉讓給武漢城建，其自身在該項目的股權下降至15%，具體的交易對價未披露。

該項目由武漢融創和武漢城建一起聯合開發，定位為一站式文旅綜合體，規劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元。號稱建成后將是全球規模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區、中西部最大的主題文旅項目。

債務重組方案出爐后，孫宏斌對融創的期望是“爭取今年回歸良性發展軌道”。近期，融創在成功為多個項目引入AMC的同時保住了操盤權。

中國華融、浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對融創上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元。東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作，注入資金33.11億元。陜西金資與融創就咸陽森嶼城項目的融資合作也已完成，意味著國內首筆地方AMC對地產項目紓困的順利落地。