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觀點網訊：12月28日，領展房地產投資信托基金發布公告稱，收購新加坡物業。

(資料圖)

觀點新媒體了解到，Magical Leap（領展間接全資附屬公司）與MECL訂立JP MECL買賣協議，以收購Jurong Point 1的224個分層地段（占約88.89%股份價值）及Jurong Point2的340個分層地段（占約99.917%股份價值）；

及Eagle Castle（領展的間接全資附屬公司）與MGCL訂立JP MGCL買賣協議，以收購Jurong Point1的1個分層地段（占約5.99%股份價值）及Jurong Point2的2個分層地段（占約0.083%股份價值），JP物業總代價為19.889億新加坡元。

據悉，Jurong Point1為位于1 Jurong West Central 2,Singapore 648886名為「Jurong Point1」的物業；Jurong Point2為位于63 Jurong West Central 3,Singapore 648331名為「Jurong Point2」之物業（零售部分）。

Diamond Run（領展間接全資附屬公司）與MECL訂立SMCP購股協議，以收購SMCP全部已發行股份，代價為25萬新加坡元。

Diamond Stream（領展間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP1買賣協議，以收購Thomson Plaza的8個分層地段（占約49.894%股份價值）；及A Leader（領展的間接全資附屬公司）與MBCL訂立TP2買賣協議，以收購Thomson Plaza的1個分層地段（占約5.847%股份價值），TP物業的總代價為1.7253億新加坡元。

據悉，Thomson Plaza為位于301 Upper Thomson Road, Thomson Plaza, Singapore 574408名為「Thomson Plaza」的物業。

同日（交易時段后），領展管理人與MCL訂立獨家協議，據此，訂約方協定（其中包括）Diamond Run與MBCL將于其后訂立TPPL購股協議（放棄認購期權）或TPPL購股協議（不放棄認購期權），以于各情況下收購TPPL的全部已發行股份，除非認購期權獲行使，則另當別論。

根據公告，于成交后，Jurong Point1將由領展間接持有約94.88%權益（包括JP1物業）、由其他附屬業主（各自為獨立第三方）持有約5.12%權益；Jurong Point2將由領展間接全資擁有（包括JP2物業）。

SMCP將由領展間接全資擁有；及Thomson Plaza將由領展間接持有約55.741%權益（包括TP物業）、由TPPL持有約0.045%權益、由住宅附屬業主（各自為獨立第三方）持有約0.630%權益及由其他附屬業主（各自為獨立第三方）持有約43.584%權益。于獨家協議的條款其后獲達成后，倘認購期權未獲行使，TPPL亦擬由領展間接全資擁有。

收購目標物業的總代價為21.6143億新加坡元，較目標物業于2022年12月28日的物業估值折讓約6.1%。

領展稱，目標物業是策略上位于主要住宅郊區樞紐兩項資產，JP物業為包含Jurong東部在內的整個貿易區提供服務；而TP物業則為Upper Thomson以及Ang MKio及Bishan部分地區提供服務。

盡管實行疫情限制措施，惟目標物業資產基本因素穩健，出租率較高。此歸功于目標物業多樣化租戶組合，其中大部分租戶從事必需品行業。郊區零售產業一直保持抗逆能力，并將受益于消費者支出的增長及有限的新供應。