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隨著英國央行不斷提高基準利率，英國住房抵押貸款利率也在不斷抬高，英國住房價格漲幅持續下降。與此同時，持續的高通脹抑制了居民消費和國內投資，英國經濟未來面臨衰退風險。

住房價格漲幅持續下降

(相關資料圖)

由于經濟增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲，英國住房價格上漲幅度已經陷入持續下跌的通道中。英國全國建筑協會數據顯示，英國2022年12月住房價格指數同比上漲2.8%，低于年11月的4.4%。這已經是這一指數連續第四個月下降。

英國住房價格上漲幅度放緩與經濟前景低迷有關。由于通脹居高不下，英國央行持續加息，英國央行、英國制造業協會等機構已經預測英國經濟在2022年第四季度進入技術性衰退，并且這一衰退趨勢將在2023年延續。

此外，英國央行持續增加基準利率也推高了住房抵押貸款，增加了購房者的成本。根據Moneyfacts Group Plc的數據，2022年12月30日，英國2年期固定利率住房貸款的平均利率為5.79%，過去三周均徘徊在5.8%的水平。該利率在2022年10月20日躍升至6.65%的14年高點。英國5年期固定利率住房貸款的平均利率維持在5.63%，2022年10月曾達到6.5%以上的高點。

Bird&Co Solicitors產權轉讓律師丹尼爾·查德表示：“抵押貸款利率的突然上升和房價下跌表明，房東將在2023年面臨更多風險。”英國預算責任辦公室此前曾經表示，抵押貸款成本可能會在未來幾年保持高位，未來12個月內進行再抵押的人可能會看到還款額翻倍。

法新社報道稱，英國2023年住房租金的上漲速度可能會放緩，因為在生活成本危機期間，房東無法收取更高的租金。

截至目前，英國央行已經連續加息9次，基準利率達到3.5%。由于通脹還在持續，市場預期英國央行2023年還將進一步加息。在此背景下，英國住房抵押貸款利率也水漲船高。英國全國建筑協會表示，盡管英國資本市場已經基本穩定，但住房抵押貸款恢復正常還需要一段時間。目前英國的住房市場還沒有看到復蘇跡象。英國本土多家住房交易機構已經預測，英國房產價格2023年還將繼續下跌。經濟學家預計，2023年英國房地產價值將縮水10%。

能源賬單居高不下

2022年2月烏克蘭危機全面升級后，包括英國在內的歐洲多國追隨美國對俄羅斯施加嚴厲的經濟制裁，其反噬效應導致歐洲能源供應緊張、價格飛漲。英國近來通脹率創40年新高，能源賬單飆升擠壓家庭預算。

英國政府發布的相關數據顯示，英國生活成本自2021年年初起大幅上漲。2021年10月至2022年10月，英國國內燃氣價格和電價分別上漲129%和66%。據英國《衛報》報道，今冬英國約有300萬低收入家庭無法支付取暖費，一些收入不豐的居民不得不在取暖與果腹之間權衡取舍。

英國減貧、環保組織“消除燃料貧困聯盟”表示，2020年12月，英國約369萬家庭處于“燃料貧困”狀態，這一數字到2022年12月漲至699萬。約克大學的一項研究顯示，2023年英國或有超過四分之三家庭陷入“燃料貧困”。

知名比價網站Money.co.uk日前發布的《2022年英國儲蓄統計》報告說，受生活成本上漲影響，英國人每月結余寥寥無幾，超過三成調查對象甚至不足100英鎊。媒體援引英國預算責任辦公室的預測說，在考慮通脹因素后，英國家庭實際收入2023年降幅將達7%，回到2013年水平，為1956年有記錄以來的最大降幅。

為緩解消費者壓力，英國推出了能源價格保障措施。在最新方案中，英國計劃將這一措施實施至2024年4月。其中，在2023年3月31日前，普通家庭每年的能源賬單上限將為2500英鎊，自2023年4月至2024年3月31日，上限將升至3000英鎊。

然而，這筆能源賬單也會對英國財政造成壓力。數據顯示，由于能源補貼以及通脹對于政府債務利息成本的推升，2022年11月英國公共部門凈借款(不含國有銀行)高達220億英鎊，是自1993年開始月度記錄以來最高的同期借款，同比增長超170%。

經濟面臨衰退風險

目前，無論是持續高通脹，還是英國央行的持續加息，對英國經濟復蘇來說，都是利空因素。在持續高通脹下，英國民眾不得不減少支出。數據顯示，2022年7月至9月，英國家庭的消費支出水平比疫情前低3.2%，在七國集團中處于墊底水平。對于主要以服務業來推動增長的英國經濟來說，民眾支出降低顯然無法有效支撐經濟持續增長。

英國《金融時報》1月3日援引對英國101名主要經濟學家進行的年度調查結果稱，絕大多數經濟學家表示，通貨膨脹沖擊在英國的持續時間將比其他國家更長，這將迫使英國央行維持高利率，并迫使政府“實施更緊縮的財政政策”。經濟學家同時預計，由于家庭為政府的政策失誤付出了高昂的代價，英國將面臨七國集團中最嚴重的衰退和最微弱的復蘇，預計英國國內生產總值將在2023年繼續下降。

英國獨立勞動力市場經濟學家約翰·菲爾波特稱：“2023年的經濟衰退將比疫情對經濟的影響更嚴重。”其他受訪者補充稱，2023年對消費者來說將是“艱難、暗淡、苛刻、悲慘和可怕的一年”。

英國央行此前預測，英國經濟從2022年第四季度開始可能陷入技術性衰退，衰退可能延續至2023年。與2022年5月至7月相比，英國2022年8月至10月的國內生產總值下降0.3%。在這段時間內，英國所有的經濟活動均有所放緩，包括服務業、建筑業和制造業。

（文章來源：經濟參考網）