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觀點網訊：3月29日，美的置業(yè)控股有限公司公告，稱收購無錫項目股權。
觀點新媒體了解，美的置業(yè)旗下南京美的房地產發(fā)展有限公司，與平安不動產資本有限公司及其關聯(lián)實體深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司，簽訂股權轉讓協(xié)議。
據(jù)此，美的置業(yè)將收購無錫美亭房地產發(fā)展有限公司38%股權，代價為6.32億元人民幣，以及內部回報率調整金額，外匯調整金額。
內部回報率調整金額為，使賣方對目標股權相關投資的內部回報率達到10%，并減去賣方或其關連方收到這筆款項前收取的任何回報。
外匯調整金額為于外匯結算日期及初始投資日期美元兌人民幣的匯率差額，乘以62%，再乘以賣方所作出的初始投資。
另外，無錫美亭曾向深圳創(chuàng)朗墊付本金額為2.05億元的貸款，目前將由美的置業(yè)根據(jù)股權轉讓協(xié)議更替及承擔，用于替換第一期部分付款。
資料顯示，無錫美亭房地產發(fā)展有限公司主要資產為一幅位于無錫市錫山區(qū)的地塊，地塊總建筑面積約為16.78萬平方米。
這指向無錫美的云開東方項目，這是一個住宅項目，于2022年5月首次開盤，預計2024年3月交付一期，而整個項目預計將于2028年11月前后落成。
項目地塊于2021年8月由美的置業(yè)以7.17億元，樓面價15000元/平方米拿下，溢價率3.45%。
而根據(jù)天眼查，平安不動產資本有限公司于2021年11月入股無錫美亭。同時，無錫美亭的注冊資本由1000萬元，增加至17.8億元。
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