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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月23日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波22日宣讀新一份《財(cái)政預(yù)算案》。高力香港工業(yè)物業(yè)服務(wù)主管陳彪表示，歡迎數(shù)字化經(jīng)濟(jì)、Web3.0、綠色科技金融中心、推動(dòng)生命健康科技發(fā)展、加強(qiáng)對(duì)科技園公司「科技企業(yè)投資基金」的投資、吸引外地企業(yè)遷冊(cè)香港計(jì)劃， 配合《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍(lán)圖》，可以帶動(dòng)創(chuàng)科 、高科技生產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善香港創(chuàng)新科技生態(tài)圈。

至于新型工業(yè)化配合《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍(lán)圖》方面，他相信措施長(zhǎng)遠(yuǎn)將帶動(dòng)北部都會(huì)區(qū)及現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的相關(guān)物業(yè)發(fā)展。高力香港亦歡迎《資本投資者入境計(jì)劃》，能有助改善人口流失問(wèn)題。

另外，高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，預(yù)計(jì)2023 年市場(chǎng)上將會(huì)有超過(guò)340萬(wàn)平方呎實(shí)用面積的新寫字樓樓面落成，未來(lái)的供應(yīng)將集中在九龍及新界兩區(qū)。隨著政府推出多項(xiàng)吸引人才及企業(yè)的措施，如《吸引外地企業(yè)遷冊(cè)香港計(jì)劃》及《資本投資者入境計(jì)劃》，將有助支撐寫字樓租金，高力預(yù)期整體甲級(jí)寫字樓租金輕微按年增加3%。

零售方面，高力香港商鋪服務(wù)執(zhí)行董事吳凱寧表示，現(xiàn)時(shí)香港整體零售氣氛較疫情時(shí)有改善，本地零售業(yè)正逐漸復(fù)蘇。政府再次派發(fā)消費(fèi)券能為市場(chǎng)帶來(lái)正面氣氛，刺激市民消費(fèi)，帶動(dòng)零售市場(chǎng)表現(xiàn)。雖然全面開關(guān)后不少港人均有外游消費(fèi)，但本地消費(fèi)仍然穩(wěn)定，隨著訪港旅客逐步增加，將能支撐本地零售市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。政府推廣旅游業(yè)的「你好，香港」（Hello Hong Kong）活動(dòng)向市場(chǎng)發(fā)放出正面訊息，有助重建香港作為「旅客之都」的品牌。該行由年初開始已留意到大型品牌或國(guó)際品牌有逐漸擴(kuò)充的意念，相信零售租賃市場(chǎng)下半年會(huì)逐步復(fù)蘇，2024 年出現(xiàn)較明顯的好轉(zhuǎn)。

至于賣地計(jì)劃，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，政府指出，2022/23財(cái)年地價(jià)總收入為711億港元，占全年目標(biāo)1,200億元僅約59%。議行關(guān)注近期有多幅住宅及商業(yè)用地流標(biāo)，長(zhǎng)遠(yuǎn)將影響未來(lái)是否有足夠土地及房屋配套供應(yīng)，以應(yīng)付新人口及各新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需。政府應(yīng)更緊貼市場(chǎng)現(xiàn)況作出更精準(zhǔn)的估價(jià)，并考慮循不同途徑增加土地的吸引力，避免接連出現(xiàn)流標(biāo)情況，令土地供應(yīng)放緩，不利香港整體發(fā)展。

該行未能預(yù)計(jì)12幅住宅用地能否真正推出市場(chǎng)，要避免流標(biāo)情況出現(xiàn)，視乎屆時(shí)政府估價(jià)是否貼近市場(chǎng)情況，以及有沒(méi)有其他新措施吸引投標(biāo)者。雖然政府現(xiàn)時(shí)預(yù)計(jì)12幅住宅用地合共能帶來(lái)20,550個(gè)單位，而且單位數(shù)量是自18/19年財(cái)政年度后的新高，但預(yù)計(jì)這批單位最快于2-3年后才能真正推出市場(chǎng)，因此對(duì)短期內(nèi)房屋供應(yīng)未有太大的正面作用。