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(資料圖片僅供參考)

12月9日，隨著青浦區趙巷鎮佳恒路南側地塊成功出讓，2022年上海第四批集中供地也落下帷幕。最終，本次土地出讓共成交6幅地塊，土地總成交金額為126.78億元，4幅地塊底價成交，2幅地塊有多名競買人通過現場競價成交。

2021年以來，上海一直施行三個批次集中供地政策。但隨著市場環境變化，不少城市對集中供地政策做出了微調，供地次數有所增加，在這樣的背景下，上海也在三個批次之外推出了第四批集中供地。

12月8日，據上海土地市場官網披露，上海第四批次集中供地共推出6幅地塊，相比此前三個批次，推出的地塊數量大幅減少。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，本次土地出讓預公告40宗地塊，最終公告數量僅6宗，入圍數量不足兩成，主要原因是臨近年末很多上市房企由于年報數據約束減少投資，另外，本年度優質地塊基本出盡，因此只有6宗地塊入圍。

其中，靜安區中興社區地塊、嘉定區安亭鎮汽車城核心區地塊、青浦區華新鎮新鳳南路西側地塊以及自貿區臨港新片區萬祥社區地塊等4幅地塊獲得一名競買人報名，寶山區顧村鎮共富社區地塊以及青浦區趙巷鎮佳恒路南側地塊等2幅地塊獲得多名競買人報名。

從地塊出讓安排來看，上海第四批次集中供地涉及靜安區、寶山區、嘉定區、青浦區、自貿區臨港新片區等5個地區共計6幅國有建設用地，起始價共計約122.27億元。

最終，上海國際汽車城（集團）、廣東中交城投、蘇河灣集團、中鐵二十局/中鐵十五局中鐵宜浩置業各底價競得1宗地塊。

出讓地塊數量雖不多，但2幅有多名競買人的地塊卻受到激烈爭奪，尤其是寶山區顧村鎮共富社區地塊吸引了12家房企現場競拍，這也是今年以來上海集中供地中房企現場競價參與數量最多的一次。

根據現場交易情況，寶山區顧村鎮共富社區地塊經過23輪競價后，報價觸及中止價，進入一次性報價。且12家競買人全部參與一次性報價環節。最終，上海佳運置業有限公司以20.8億元拿下該地塊，樓面價33362元/平方米，溢價率9.45%。

公開資料顯示，佳運置業是一家小而美的企業，1999年佳運置業創立，創始人沈仁興投資開發了首個房地產住宅項目佳運公寓。從2009年起，佳運置業向外地發展，在江蘇和浙江打造了諸多項目。

此次拿下顧村地塊已經是佳運置業今年在上海拿下的第3幅地塊，此前該公司在上海首輪集中供地中分別拿下了寶山羅店和金山2宗地塊。

張凱表示，顧村地塊位于外環內，周邊土地供應較為稀缺。實際上，寶山顧村板塊也是今年宅地成交熱門區域，前三批次集中供地中先后有大華、中建八局、華發、中華企業(行情600675,診股)和保利聯合(行情002037,診股)體等房企在此拿地，由此也可見，多家房企都十分看好此區域。

公開資料顯示，目前顧村板塊內有大華錦繡四季、中建熙江岳、建發熙和府等新房項目或在售或即將入市。根據相關指標，佳運置業此次斬獲的地塊規劃住宅套數至少為609套，所有產品100%裝修交付，中小套型住宅比例不低于70%，此外，該地塊還要求配建5%面積保障房。

另一宗有多名競買人的地塊——青浦區趙巷宅地，此次也吸引了8家開發商參與競拍，招商蛇口(行情001979,診股)、建發集團、大華集團、華發、保利等上海土地出讓市場上的“常客”均參與其中。

有熟悉上海市場的人士表示，趙巷地塊緊鄰今年一批次出讓的佳迪路西側B4-01地塊，此前該地塊被金地集團(行情600383,診股)一次性報價競得，目前金地項目銷售情況良好，整體銷售率接近85%，有望年內售罄。這次推出的趙巷地塊也受到多家房企追捧，且進入一次報價階段。最終，該地塊被廈門國貿(行情600755,診股)子公司上海筑成房地產有限公司以33.08億元競得，成交樓板價24484元/平方米，溢價率8.9%。

在上海首輪集中供地中，廈門國貿已經有所斬獲，拿下松江區佘山北宅地。而最近兩年，隨著民營房企在集中供地中身影漸隱，廈門國貿開始積極投身上海土地出讓市場參與拿地，不過有實力但缺點運氣的廈門國貿截至目前斬獲地塊數量并不算多。

截至目前，上海已經進行了四個批次集中供地，總土地出讓收入已經超過2838億元，暫居各城市第一位。