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高品質(zhì)的房產(chǎn)品離不開硬實力的工程營造，更離不開前期精益、完善的品控體系。在近期第三方機構(gòu)線上主題論壇中，綠城中國工程管理中心總經(jīng)理何信南受邀作“品質(zhì)的諾言”主題演講，其中便提到：綠城2022年投資板塊交付面積約1295萬㎡，超6300戶，截至目前，實現(xiàn)百分百交付，品質(zhì)交付的背后，是綠城以安全為基、品質(zhì)為先、技術(shù)引領(lǐng)、管理提效的“‘綠式’匠心工程管理”體系在作支撐。

而作為一線生產(chǎn)基地，工地現(xiàn)場便是這套品控體系最重要的承載者、踐行者、兌現(xiàn)者。因此，近年來，綠城堅持組織工地觀摩活動，積極在全國打造標(biāo)桿工地，通過發(fā)揮榜樣力量，加深內(nèi)部的深度學(xué)習(xí)與研討，并于2022年正式設(shè)立綠城“工地觀摩日”活動IP，旨在將優(yōu)秀管理經(jīng)驗、營造技術(shù)推廣落實至一線，以不斷提升產(chǎn)品營造綜合能力，為品質(zhì)交付提供落地保障。

(資料圖片)

近期，綠城中國第九季“工地觀摩日”在杭州曉月映翠項目主會場順利舉行，寧波通山未來社區(qū)作為標(biāo)桿項目之一作現(xiàn)場分享。本次圍繞工程數(shù)字化管理、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用主題，也讓我們看到綠城更為智能、創(chuàng)新的工程管理體系。

智能“中央廚房” 一切盡在“掌”握

數(shù)字互聯(lián)改變著我們的生活方式，也為工程管理方式的優(yōu)化和升級帶來新的思考和可能。杭州曉月映翠項目在綠城數(shù)字化工程體系建設(shè)基礎(chǔ)上，攻克質(zhì)量安全、進(jìn)度管理、文件管理、數(shù)字化工藝工法等8項技術(shù)創(chuàng)新，實現(xiàn)工程管理的智能、可視、集成、高效、便捷。

守得住的安全

安全是工地現(xiàn)場管理的重中之重，杭州曉月映翠針對安全核心管控點，著重開發(fā)火情應(yīng)急、環(huán)境維護、行為識別、基坑監(jiān)測四大模式。

在控制工地火情隱患方面，杭州曉月映翠通過煙霧報警器、攝像頭捕捉進(jìn)行360°監(jiān)控，一旦有火情，即可全場語音報警，并以智能短信、語音電話、智能助手APP提示等多種形式通知至相關(guān)人員，實現(xiàn)及時、快速應(yīng)急處理。

同時，可通過AI智能識別系統(tǒng)，自動識別施工人員未佩戴安全帽、未穿著反光衣等不安全不規(guī)范行為，并通過智能音響實時發(fā)出預(yù)警。

基坑智能監(jiān)測亦是如此，無需人工定期測量，且可根據(jù)基坑安全性能情況，進(jìn)行高頻監(jiān)測，數(shù)據(jù)反饋時間最快達(dá)10秒/次，確保監(jiān)測的準(zhǔn)確性、及時性、有效性、安全性。

落得實的質(zhì)量

以第三方管理模塊為例，項目數(shù)字化管理系統(tǒng)，可覆蓋評估指標(biāo)、分項、子項，結(jié)合綠城評估標(biāo)準(zhǔn)就扣分項進(jìn)行精準(zhǔn)描述分析，相關(guān)人員通過手機，即可進(jìn)行自檢學(xué)習(xí)，促進(jìn)整體工程品質(zhì)的改進(jìn)與提升。

盯得牢的進(jìn)度

在長達(dá)幾年的開發(fā)周期中，要將房子保質(zhì)保量且準(zhǔn)時交至業(yè)主家人手中，進(jìn)度管理尤為重要。面對不同專業(yè)、超50個分項工程、1100余個房間/區(qū)塊、數(shù)十家分包單位……杭州曉月映翠開發(fā)建立全周期進(jìn)度管理系統(tǒng)，并結(jié)合進(jìn)度風(fēng)險預(yù)警通知、監(jiān)理巡查制度優(yōu)化等功能，實現(xiàn)信息兼容、進(jìn)度可視、風(fēng)險可控。

看得“透”的工藝

樣板先行是綠城項目營造中務(wù)必執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，但受項目施工階段及場地限制，定型化實體工藝樣板通常無法第一時間、且全套展示在工地現(xiàn)場，杭州曉月映翠開發(fā)的數(shù)字化工藝工法樣板便很好解決了這一難題。相比實體重量約5噸以上的樣板，數(shù)字化工藝樣板可輕松存儲在“云端”，以動畫分層展示每一道施工工序、工藝節(jié)點，管理人員通過智慧大屏、電腦、手機便捷交底，施工人員只需掃描二維碼即可隨時隨地學(xué)習(xí)、了解。

未來裝配之“術(shù)”，“預(yù)”防品控難點

寧波北侖通山未來社區(qū)作為“未來”的房子，建立“139”綜合品質(zhì)管控體系，產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、數(shù)字化工地等新型營建、管理方式，也在此盡情“發(fā)揮”。

觀摩現(xiàn)場，寧波北侖通山未來社區(qū)著重分享了較為全面的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)驗，項目應(yīng)用全砼外墻、鋁模、爬架等目前主流技術(shù)，并輔以BIM技術(shù)應(yīng)用，進(jìn)一步深化外立面線條、構(gòu)造柱、管線壓槽、窗臺企口等十余項工藝，確保水電、抹灰、門窗等的穿插施工。

并針對滲漏水、空鼓、開裂等品控痛點，針對性研究新技術(shù)、新工藝，通過強化PC外墻交接縫綜合防水加強、螺桿洞封堵、粉刷掩蔽前外墻淋水試驗等技術(shù)節(jié)點，逐個“擊破”。

以地面保溫及地坪施工工藝為例，項目采用抗裂泡粒混凝土+石膏基自流平砂漿的工藝，可很好地解決地面空鼓、開裂、不平整等問題，同時，此工藝可采用泵送方式，進(jìn)一步提升施工效率。

同時，項目也大力推廣應(yīng)用裝配式技術(shù)營造體系，項目采用疊合板、預(yù)制梯段、預(yù)制外墻板、ALC等多品類 PC構(gòu)件,部分樓棟還采用了鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，細(xì)致規(guī)劃前期鋼結(jié)構(gòu)主體施工模擬、鋼結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)施工模擬等，積極探索裝配式技術(shù)的優(yōu)化與提升。

數(shù)字化工地方面，寧波通山未來社區(qū)將“數(shù)字化、智慧化”場景應(yīng)用，融入到未來社區(qū)建設(shè)當(dāng)中。項目應(yīng)用智慧管理云平臺、住建部“浙里建”APP、綠城“慧筑寶”APP，形成智慧化全面數(shù)據(jù)中心。并運用視頻監(jiān)測系統(tǒng)、慧眼AI系統(tǒng)、BIM技術(shù)、無人機技術(shù)、機器人實測等數(shù)字化方式，進(jìn)一步發(fā)揮工地里的“智慧”。

結(jié)語

據(jù)了解，除了公司內(nèi)部工地觀摩日活動，綠城也有多個項目先后承辦了省市級工程質(zhì)量現(xiàn)場觀摩會，體現(xiàn)了政府對建設(shè)行業(yè)的重視，及社會對綠城營造品質(zhì)的信任。

交付是房產(chǎn)品從頂層設(shè)計到落地成果展現(xiàn)過程中最重要的一環(huán)，是房企對客戶和社會品質(zhì)的諾言，也是房企硬核產(chǎn)品力的體現(xiàn)。行業(yè)承壓背景下，也希望綠城將優(yōu)秀的管理經(jīng)驗、營造技術(shù)推廣落實至一線，持續(xù)提升營造技術(shù)、不斷精進(jìn)管理模式，真正為項目一線管理賦能，營造讓客戶更為滿意的好房子，實現(xiàn)高品質(zhì)交付。