综合精品一区_超碰激情在线_a在线播放不卡_暖暖在线中文免费日本_成人免费毛片app_精品三级久久_欧美天堂在线观看_blacked蜜桃精品一区_涩涩视频免费网站_在线亚洲伦理

來源：樂財聚

(資料圖片)

曾經的地王制造者綠城，如今正遭受地王帶來的反噬。

12月6日，綠城北蔡地王項目綠城逸廬迎來了年內第三次開盤，推出67套住宅，然而其官方賬號并沒有公布搖號情況，也就意味著項目第一次取消了搖號環節。

9月27日，綠城逸廬首次開盤推出148套住宅，共獲得172組有效認籌，認籌率116.2%。

11月8日，綠城逸廬第二次開盤，推出40套住宅，共獲得40組有效認籌，認籌率100%。

截至目前，綠城逸廬累計推出了255套住宅，網上房地產顯示已銷售92套，銷售率36%。

今年3月28日，綠城以總價29.159億奪下樓盤所在的浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，溢價率高達40%，成交樓板價為7.14萬每平，大幅刷新北蔡板塊地價紀錄。

從拿地到開盤，綠城僅僅用了6個月時間，可見其想要通過快速開發來回籠資金，但是從如今項目銷售情況來看，這一策略失敗的可能性正在變大。

去年至今，綠城在上海集中土拍市場總計拿下了4幅地塊，其中3幅是地王。

最為人所知的便是2024年的徐匯濱江地塊，綠城以13.1萬每平樓板價，一舉刷新當時中國單價地王紀錄，這個地塊就是后來的綠城潮鳴東方，今年5月項目開盤推出所有的120套住宅，當天完成清盤。

2025年，綠城再接再厲繼續創造地王，其先是溢價40%搶下浦東北蔡地王，也就是上文提及的綠城逸廬。

隨后綠城又溢價46.3%搶下虹口北外灘宅地，樓板價高達12.66萬每平，刷新虹口區單價地王紀錄，該地塊已定名為綠城潮鳴外灘，尚未入市。

從上述拿地路徑可以看出，近兩年綠城在上海市場采取的戰術就是高溢價爭奪市區宅地，隨后進行快速開發，通過品牌溢價能力來對沖高地價，最終清盤兌現利潤。

在今年上半年以前，這一套思路非常正確，因為當時上海市區樓市非常火熱，日光盤頻頻出現，房價也節節攀升，綠城潮鳴東方一開而光便是最成功的案例

然而，進入9月份以后，市區熱度明顯下滑，綠城的這套打法開始失效。

對于綠城來說，綠城逸廬銷售放緩可能只是開始，更關鍵的是即將入市的綠城潮鳴外灘能否抵御住市場下行壓力。

作為3000萬級別的頂豪產品，不僅面臨市場環境變化，還要面對來自周邊多個競品的競爭，從競品的表現來看，綠城需要拿出更強的產品才能突圍。

綠城一直在玩的地王游戲，或許已經到了結束的時候了。對于其他房企，也敲響了警鐘。