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觀點網 上半年，是正榮服務“新舊交接”的時期。

該公司于6月對外公告，控股股東歐宗榮將持有的正榮服務股份44.43%股權全部轉讓給兒子歐國偉和歐國強。

那么，這一時期正榮服務業績表現如何？

【資料圖】

8月25日，正榮服務發布2023年上半年未經審核中期業績報告，截至2023年6月30日，公司實現收入6.07億元，與去年同期持平；溢利為1541萬元，而2022年同期溢利約923萬元，同比增長66.96%；母公司擁有人應占報告期內溢利為1545萬元，同比增長約85%。

期內毛利表現則欠佳，錄得1.57億元，較去年同期減少約18.9%；毛利率從去年同期31.9%降至25.8%。

拓展失速

根據公告，期內正榮服務收入主要來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務、商業運營管理服務四大業務。

細分來看，物業管理服務仍是正榮服務最大收入來源。

報告期內，該公司物業管理服務收入達到約4.03億元，占總收入的66.5%，相較于上年同期約3.55億元同比增長約13.7%。

有關收入增長得益于在管建筑面積增長，正榮服務稱由于與正榮地產持續合作及致力于擴大第三方客戶基礎所致。

但從外拓來看，上半年正榮服務的表現略顯遜色。

于報告期內，正榮服務在管物業服務項目的數量擴展到378個，在管總建筑面積8071.4萬平米，較上年末凈增加58.6萬平米；合約項目數量為467個，合約建筑面積約1.1億平米，較上年末凈增加約50.4萬平米。

從區域來看，正榮服務在管面積地理分布已擴展至中國55座城市，其中長三角洲地區占物業管理服務的收入的半壁江山，在管面積2647.8萬平米，收入約2.3億元占比達到56.9%，這也與關聯公司正榮地產的布局范圍相一致。

上半年，正榮服務獲取了蘇州軌交11號線、福州新藥創制中心、鄂州航空物流產業園、九龍港廣場、九利廣場等優質商辦、城市服務及商業運營管理項目。

非業主增值服務的收入則大幅減少，期內為4170萬元，占整體收入約6.9%，相較于上年同期約1.04億元同比減少約60.1%，這主要由于協銷服務及額外定制服務等服務的需求量大幅下降所致。

其中，正榮服務協銷服務錄得收入從上年同期的5122.7萬元下滑至2405.7萬元；額外定制服務及商品銷售收入從上年同期3702.9萬元下滑至1321.5萬元。

另外，社區增值服務收入則有一定增長，上半年收入約9670萬元，占整體收入的15.9%，相較于上年同期約8400萬元同比增長約15.1%；來自社區增值服務收入的增長主要由于服務用戶數量增長以及提供的多樣化家居生活產品增加所致。

商業運營管理服務收入約6470萬元，占整體收入的10.7%，相較于上年同期約6250萬元，同比增長約3.5%。

于6月30日，正榮服務的商業運營在管項目數量達33個，在管總建筑面積達約170萬平方米，期內商業運營在管項目位于福州、長沙、莆田、常州、泰興及西安等。

毛利承壓

正榮服務的毛利及毛利率在期內表現則相對遜色。

期內，正榮服務的毛利約為1.57億元，較2022年同期約1.93億元下降約18.9%；毛利率為25.8%，較2022年同期31.9%有所下降。

增值服務業務對物業企業而言并不穩定，期內正榮服務社區增值服務下降37.4百分點至30.3%，非業主增值服務的毛利率則下降9.7個百分點至4.9%。

相較之下，物業管理服務和商業運營管理服務的毛利率則相對穩定，物業管理服務上半年的毛利率為22.9%，下降1.8個百分點；商業運營管理服務毛利率50.5%，下降3個百分點。

觀點新媒體獲悉，應收款規模是物業公司受關注的一個指標，一般而言，在管面積增加也會令這一指標提升。

貿易應收款項主要來自向業主提供的物業管理服務收入及非業主增值服務，截至2023年6月30日，正榮服務于報告期末基于繳款通知日期及扣除虧損撥備后的貿易應收款項為3.87億元，去年底約2.83億元，有一定增長。其中，絕大部分為一年內賬齡，這一數額約為3.28億元。

與地產公司相比，物業公司的現金負債表現尚佳，截至期末，正榮服務現金及銀行結余為6.81億元，借款為9220萬元，須于一年內償還的計息及其他借款8020萬元，一年后償還的借款1200萬元，并無任何未償還貸款資金、銀行透支及負債或其他類似債務、債權、按揭、抵押或貸款。

值得關注的是，截至2023年6月30日，正榮服務金額為1808.7萬元的銀行借款是以附屬公司江蘇省蘇鐵物業管理有限責任公司的70%股權作質押。

對正榮服務而言，需要面對的除了市場挑戰，還有管理層變動的壓力。

伴隨著新舊交接，正榮服務的一些高管也選擇辭去職務。其中，林曉彤因到退休年齡，辭任公司執行董事、行政總裁、薪酬委員會成員及于上市規則項下的授權代表，由鄧歷接任。

資料顯示，鄧歷擁有逾21年公司營運管理及綜合管理等相關事宜方面經驗，于2020年6月加入正榮地產，并于正榮地產附屬公司擔任多個高級管理職位。2020年6月-2023年2月，鄧歷曾任正榮地產蘇滬區域常務副總經理及總經理。2023年3月-2023年6月，鄧歷任正榮地產總裁助理，分管服務品質。

康宏為追求其他個人職業發展規劃，辭任正榮服務執行董事，這一職務由王威接任。

王威于2016年3月加入正榮商業，并擔任總經理一職；自2021年6月30日起，正榮商業已為正榮服務的非全資附屬公司，王威同時升任為正榮服務總裁助理。