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【資料圖】

樂居財經彥杰 3月31日，金科服務召開2022年度業績會。

金科服務CFO閆凌陽表示，2022年度公司基礎物管收入毛利率略有下降，由24%下降到18%。毛利率下降有諸多原因：第一，2022年疫情影響，公司出現了額外的人工薪酬，包括安置補貼的費用、防疫的成本等。

第二，過往有些收購項目出現了無形資產攤銷，對空置的一些物業費車位也進行了打折。

第三，為了保證發展的質量，公司主動撤出了一些項目，產生了額外的費用，也出現了一次性補償的損失，但2023年這些特別的元素就不會再出現了。他表示，2023年金科服務毛利率會得到一個更好的恢復。

此外，他提到非業主增值業務整體的營收下降了約58%，非業主增值營收下降原因包含兩大方面：一方面，去年房地產寒冬期，金科服務主動做了一些收縮，確保聚焦的業務能有現金流回收，回款有保障；另一方面，保交樓業務的接手導致2022年非業主增值業務收入和毛利均有一些下浮。