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作者 | 王澤紅

(相關(guān)資料圖)

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

七大銀行授信多家房企超2萬(wàn)億之際，旭輝卻默默打了一場(chǎng)清盤“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

11月28日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）公告稱，11月25日收到一份由某債權(quán)人向香港特別行政高等法院提交的清盤呈請(qǐng)。但一番溝通之后，該債權(quán)人溝通后已同意無(wú)條件撤回清盤呈請(qǐng)，預(yù)計(jì)正式撤回需要一至兩周。

旭輝動(dòng)作很迅速，從收悉呈請(qǐng)到說(shuō)服債權(quán)人撤回，用時(shí)不足3天，與近期收到清盤呈請(qǐng)的多家出險(xiǎn)房企相比，旭輝是最快解決危機(jī)的企業(yè)。在此之前，中梁控股、佳源國(guó)際、新力控股、恒大、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國(guó)際、天譽(yù)置業(yè)等也曾收到類似呈請(qǐng)。

自收悉該呈請(qǐng)后，旭輝便與債權(quán)人溝通，并解釋已取得進(jìn)展及采取了多項(xiàng)措施就境外債務(wù)融資尋求全面解決方案，其中包括成立協(xié)調(diào)委員會(huì)，與若干債券持有人及其財(cái)務(wù)及法律顧問協(xié)調(diào)，以及委任獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問等等，最終債權(quán)人同意無(wú)條件撤回清盤呈請(qǐng)。

此外，旭輝債券已于10月27日起停止買賣，代碼分別是04400、05261、05925、40046、40120、40316、40464、40519、40681、40682和85926，這些債券將繼續(xù)停牌。

旭輝特別強(qiáng)調(diào)，沒有向提出該呈請(qǐng)的債權(quán)以支付對(duì)價(jià)且未就也不會(huì)就該等融資安排提供任何特殊優(yōu)待，以換取其同意撤回該呈請(qǐng)，并重申了其公平公正地對(duì)待所有債權(quán)人的意愿。

自11月初宣布暫停支付境外債本金和利息后，旭輝也不可避免的遭遇清盤呈請(qǐng)，雖然得到迅速解決，但旭輝也“缺席”了這場(chǎng)7大行的萬(wàn)億授信盛宴。

“缺席”萬(wàn)億授信

旭輝11月25日收到清盤呈請(qǐng)前兩天，正是央行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布“金融 16 條”之日，此后三天內(nèi)，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)、興業(yè)銀行在內(nèi)的 7 家大型銀行陸續(xù)與二十多家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

先是六大行在11月23-24日相繼與18家房企簽訂戰(zhàn)略合作，擬在開發(fā)貸、按揭貸、并購(gòu)貸、租賃房、債券承銷等方面開展合作，累計(jì)提供 16550 億元授信額度，受益主體包括萬(wàn)科、金地、 綠城中國(guó)、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等。

其中，工商銀行 6550 億，中國(guó)銀行 6000 億，郵儲(chǔ)銀行2800 億，交通銀行1200 億，合計(jì)16550 億，加入農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行金額后，授信總金額已超1.65萬(wàn)億。

11月25日，興業(yè)銀行又分別與萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、綠城、龍湖、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、廈門安居控股、福州左海控股等10家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資達(dá)4400億元。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，3天內(nèi) 7 大銀行給予房企的總授信額度已經(jīng)超2萬(wàn)億元，共有22家房企拿到授信。其中，萬(wàn)科獲超3000 億意向授信額度，成為目前獲授信額度最高的房企。

7 家銀行給房企授信一覽

但這些授信名單中，并沒有出現(xiàn)旭輝的身影。從已獲得授信的房企來(lái)看，大多是尚未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)以及央國(guó)企開發(fā)商。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多央國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企獲得各大銀行的授信。

旭輝“蹲下”，或許是其未能“上車”萬(wàn)億授信的因素。11月1日，旭輝宣布暫停支付境外債本金和利息，尋求境外債務(wù)全面解決方案，老板林中將其“蹲下”，他在朋友圈發(fā)文：

“蹲下來(lái)、活下去、站起來(lái)！蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下意味著重心更穩(wěn)，蹲下意味著為了來(lái)日更好的站起來(lái)！以時(shí)間換空間最終全面解決債務(wù)問題！最大程度保障客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)所有利益相關(guān)方的權(quán)益。”

“搭乘”第二支箭擴(kuò)容

此次旭輝雖未趕上銀行授信，但在“第二支箭”擴(kuò)容之際有望“搭乘”，近期已向銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表達(dá)150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，相關(guān)注冊(cè)工作正在推進(jìn)過(guò)程中。

旭輝之前，“第二支箭” 已受理融資規(guī)模超900億元。交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城、萬(wàn)科、金地儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，規(guī)模分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計(jì)930億元。

如今將旭輝的150億元發(fā)行意向囊括在內(nèi)，6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額將達(dá)到1080億元。

實(shí)際上，自今年5月監(jiān)管部門選定了部分房企列入發(fā)債示范企業(yè)名單以來(lái)，旭輝同碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等少數(shù)民企位列其中，一直被視為行業(yè)的“示范生”和“優(yōu)質(zhì)房企”。

從今年5月的“信用保護(hù)工具” 發(fā)債，再到8月的中債增信擔(dān)保發(fā)債，名單中均有旭輝。首批示范房企發(fā)債39.02億中，旭輝于6月通過(guò)信用保護(hù)憑證發(fā)行5億規(guī)模“22旭輝01”債券；9月下旬，旭輝又完成一筆由中債增擔(dān)保發(fā)行的12億元中票。

再到11月份“第二支箭” 擴(kuò)大支持發(fā)債的房企名單和額度，名單中又出現(xiàn)旭輝，銀行間債券市場(chǎng)一直存在其身影。

但即便如此，這位“示范生”依舊遭遇了流動(dòng)性困境，“缺席”了2萬(wàn)億銀行授信盛宴，距離其“蹲下”僅23天。

為了紓緩流動(dòng)資金壓力及為業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)提供資金，旭輝在尋求處置境外資產(chǎn)機(jī)會(huì)的同時(shí)，正厲行節(jié)約，采取減省成本的措施，包括縮減非核心、非必要的營(yíng)運(yùn)和支出，高管的薪酬以及普通員工的差旅補(bǔ)助和津貼也進(jìn)行了削減，一切為了保交付、保經(jīng)營(yíng)。