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整體市場成交：疫情等因素干擾，10月未見旺季特征

市內疫情反彈等因素的擾動，作為四季度開端的10月份整體而言并未呈現“金九銀十”的旺季特征，各業態成交量在2-5.5萬㎡之間，均相對較低，且同比環比下滑為主。各業態均價同樣有所下降，其中公寓環比下降32%，主要由于9月較多高價大平層產品紛紛登陸銷量榜單。供應方面的亮點來自天河國際金融城，城投灣區金融港一棟30層甲級寫字樓月內獲批預售。

寫字樓市場：成交環比下跌6%，同比上升1%

【資料圖】

合富大數據顯示，10月全市寫字樓成交量為42466㎡，環比9月下跌6%，同比去年10月上升1%，同比環比數值大致持平，但從往年成交情況看，四季度一般較容易產生大宗交易，因此接下來的兩個月仍較值得期待。

寫字樓成交由南沙區、黃埔區、番禺區、天河區、黃埔區的交易支撐，對比9月多個區域都有1萬㎡左右較可觀的成交量，10月成交集中在南沙區，主要由星河發展大廈的大宗交易帶來。

銷量榜單中，南沙星河發展大廈11-22F（項目全部可售樓層，其余樓層部分按規定自持）網簽超2.2萬㎡，從而遙遙領先其余項目。項目位于南沙明珠灣靈山島尖，是星河產城在南沙的產融首作，目前為現樓狀態，其非自持部分根據項目地塊出讓條件須引入總部經濟、科技創新、金融等相關產業。另外其余榜單項目也出現不少整體交易，如思科智慧城14號地塊樓棟8F整層，以及科學城總部經濟區A10棟小獨棟產品同樣成交4個整層。

10月份成交可謂不過不失，一方面市場并未呈現旺季的強勢特征，但另一方面在南沙星河發展大廈等大宗交易支撐下市場仍能保溫，成交高于年內大多數月份。從過去數年的歷史成交數據看，四季度在全年成交的比重基本在30%以上，在2018-2019年更為40%以上。因此接下來的兩個月對于全年成交仍至關重要，也較值得期待。

公寓市場：10月份環比下跌21%，同比下跌41%

公寓市場方面，合富大數據錄得10月公寓成交量為54041㎡，環比9月則下跌21%，同比去年同期下跌41%，缺乏大宗交易加上中下旬疫情的影響，對比8-9月呈下降趨勢。新增供應方面，10月公寓新增供應約7萬㎡，來自荔灣新天地、從化云谷、粵海云港城、牛津park等4個項目。

成交分布方面，多數區域環比9月大致持平或呈現一定的漲幅；降幅集中在9月有大宗交易的黃埔區（永悅商務中心）。

越秀集團多個項目本月繼續在榜單中占據顯著比例的位置，其中星匯海珠灣大平層新貨推出后本月內迅速網簽；在區域內的中海觀瀾府售罄后，星匯海珠灣大平層新貨接棒填補市場空白，項目當前主打E3棟136-350㎡江畔大平層，強調極致舒適居住體驗；次席的奧園康威廣場簽約近6000㎡，涉及多個整層，有消息稱近期有企業購入該項目公寓作員工宿舍用途。

在10月份公寓的銷量榜單中，仍主要以若干促銷走量型熱銷個盤為主，同時國企特色較為顯著。在相對同質化的產品中，當前主打大平層公寓的越秀星匯海珠灣較為獨特，但在新貨面市后獲得較為可觀的成交。據統計，目前市面上有較多高端大平層產品蓄勢待發，主要依“云山珠水”的脈絡，分布于市內各高價值板塊，并通過豪裝、名師設計、豐富配套等提高項目溢價。由于品質高、產品強，往往能成為區域明星標桿，因此該小眾品類的市場影響力在未來絕對不容小覷。

商鋪市場：10月份環比下降22%，同比下降57%

合富大數據顯示，廣州商鋪市場10月成交量走低，為21744㎡，環比下降22%，同比下降57%，10月成交橫向對比仍屬年內低位。新增供應1.4萬㎡，主要來自各區多個住宅項目。其中南沙推新3個項目，分別是中交國際郵輪廣場、灣區金融城、中國鐵建海語熙岸。

在金茂灣、保利城等項目的帶動下，南沙成為10月份唯一成交量變化較為積極的區域；而遠郊的增城、從化以及整個中心區域均有較大幅度的環比下降。

商鋪月度榜單個盤仍維持相對并不活躍的狀態，由于并無產生大宗交易，各盤成交量在2000㎡以內；同時以越秀集團為代表的國企項目上榜個數較多。

在各種商辦業態中，商鋪市場屬受疫情的波動最為顯著，因此在10月疫情有所反彈的背景下，業態成交較平淡并不足為奇。但從當月的銷量榜單可見，“基本盤”社區底商在相對淡靜的底色下，仍舊保有一定的市場溫度。實際上，只要該社區因為有較多且穩定的住戶，通過引入與居民日常生活緊密相關的業態，商鋪的經營勝算仍較高，投資風險仍可控，故能獲得投資者的青睞。