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在基準利率、住房抵押貸款利率不斷上漲的影響下，英國住房平均價格已經開始下跌。但考慮到英國市場住房需求的持續上漲和供應的嚴重不足，英國房價大幅下跌的可能性也不是很大。

(資料圖片)

英國哈利法克斯銀行（Halifax）7日發布的哈利法克斯住房價格指數（Halifax house price index）顯示，英國5月份住房平均價格為286532英鎊，與去年同期相比下跌1%。哈利法克斯銀行表示，這是英國住房價格2012年首次下跌。

英國國家統計局的數據顯示，英國住房價格上漲幅度在逐漸收窄。英國國家統計局5月24日公布的數據顯示，3月份，英國平均住房價格同比上漲4.1%，而在2月份，這一數據是5.8%。英國國家統計局表示，2022年7月，英國住房價格同比上漲幅度達14.3%，自此之后，英國住房價格上漲幅度開始緩慢走低。英國國家統計局的數據顯示，3月份，英國住房平均價格為285000英鎊，與上年同期相比高約11000英鎊，但較去年11月高點時的價格低了8000英鎊。

英國大型住房中介機構Zoopla的數據顯示，截至5月底，在過去的6個月中，英國住房價格指數下跌了1.3%。

英國住房價格的下跌主要由于基準利率和住房抵押貸款利率上漲影響的。由于持續通脹，英國央行已經連續12次加息，目前基準利率已經高達4.5%。同時，在基準利率提高的影響下，英國商業銀行的住房抵押貸款利率也隨之上漲。這加大了住房購買者的貸款負擔。哈利法克斯銀行抵押貸款負責人Kim Kinnaird指出，在貸款利率上漲的影響下，英國第一季度房價上漲的動力已經明顯趨弱。

英國目前的通脹壓力仍然很高。數據顯示，5月份，英國的消費價格指數（CPI）仍處于8.7%的高位。英國央行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey）已經明確表示，控制通脹是央行的第一目標，英國央行需要將通脹控制在2%左右。這也就意味著，英國央行未來將繼續實施加息。一些市場機構預期，英國央行可能會將本輪緊縮周期的基準利率推高至5.5%。

隨著英國央行加息的深入，英國住房價格下跌的趨勢可能還將進一步延續。但由此指望英國住房市場大幅下跌同樣不太現實。

英國住房供應原本就不足，在通貨膨脹和高利率的影響下，英國住房建設收縮明顯。標準普爾（S&P）的數據顯示，5月份英國的住房采購經理人指數（housePMI）為42.7，為連續第6個月處于萎縮狀態。除去疫情期間，英國目前的住房采購經理人指數已經是2009年以來的最低水平。

但隨著疫情影響的消退，英國住房市場的需求卻在進一步上漲。英國國家統計局5月24日發布的數據顯示，4月份，英國房租價格指數同比上漲4.8%。3月份，這一數據是4.7%。其中，蘇格蘭地區房租價格上漲最為迅猛，同比上漲幅度達5.2%。倫敦租房價格指數同比上漲5%。英國國家統計局指出，租房需求持續增長，可供租賃的房源有限，受此影響，英國租房價格自2021年下半年以來持續上漲。這一上漲趨勢在去年全年和今年前幾個月都是如此。租房市場的價格壓力此后幾個月還將繼續。

此外，抵押貸款利率的上調影響了居民購房的積極性，但與此同時，英國居民收入的上漲也部分抵消了貸款上漲的影響。英國國家統計局5月16日公布的數據顯示，1—3月份，英國私營部門的平均固定工資同比增長7%，而公共部門的平均固定工資的同比增長為5.6%。

如果再考慮到英國移民人數的增長、國際留學生的增加等因素，英國房價大幅下降的可能性也不大。Zoopla的數據顯示，在截至5月份的前6個月英國房價下跌了1.3%，但下跌速度較此前已經明顯放緩。Zoopla發布的研究報告指出，總體而言，2023年下半年英國房地產市場勢頭可能會減弱，其影響取決于抵押貸款利率的前景。但英國能源費用的下降和居民收入的增加，將繼續提高居民的購買力，并抵消抵押貸款利率上升的影響。

（文章來源：新華財經）