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4月26日，新加坡國家發展部官網發布了一份《可持續發展房地產市場的措施》，其中提到，將提高購買第二套住房的當地居民的額外買家印花稅，以及購買任何房產的外國人的印花稅。

此次的措施內容顯示，新加坡政府宣布調高額外買家印花稅，以促進房地產市場的可持續發展，修訂后的費率將于2023年4月27日生效。

這份聲明稱，2021年12月和2022年9月實施的房地產市場措施起到了緩和作用。然而，在2023年第一季度，由于需求強勁，房地產價格再次出現加速跡象。本地居民購買自住住宅的需求尤其強勁，本地和外國投資者對住宅房地產市場的興趣也有所恢復。如果不加以控制，價格可能會超過經濟基本面，從而帶來相對于收入的價格持續上漲的風險。

(資料圖片)

為推動物業市場的可持續發展，會優先安排居住者自住，新加坡政府會進一步調高物業自置居所差餉（地稅或土地稅），以預先管理投資需求。

在提高額外買方印花稅(ABSD)稅率方面，將新加坡公民購買第二套住宅物業的ABSD稅率從17%提高到20%；將新加坡公民購買第三套及以上住宅物業的自置居所稅及新加坡永久居民購買第二套住宅物業稅率由25%提高至30%；將新加坡永久居民購買第三套及后續住宅物業的ABSD稅率從30%提高到35%；將外國人購買任何住宅物業的ABSD稅率從30%提高到60%；將購買任何住宅物業的實體或信托的ABSD稅率從35%提高到65%，住宅開發商除外。

聲明稱，根據2022年的數據，上述ABSD加息將影響約10%的住宅物業交易。根據2022年的數據，新加坡公民和新加坡永久居民首次購買住宅物業的ABSD利率將分別保持在0%和5%，這兩類交易約占住宅物業交易的90%。

另外，有至少一名新加坡公民配偶的已婚夫婦，共同購買第二套住宅物業，可繼續申請退還ABSD，但須符合以下條件，這些條件包括在以下6個月內出售首套住宅物業：購買第二套住宅物業(如該物業已完工)之日，如果第二套住宅物業在購買時尚未完工，則在第二套住宅物業的臨時占用許可證(TOP)或法定竣工證書(CSC)簽發日期(以較早者為準)之后的6個月內出售。

ABSD目前不影響從房屋開發商那里購買預先減免的組屋單位（新加坡建屋發展局承擔建筑的公共房屋）或行政共管公寓單位的人，如果任何聯合收購或購買人是新加坡公民。這項政策不會改變。

聲明稱，修訂ABSD利率以幫助緩和投資需求，將與新加坡增加供應的努力相輔相成，以緩解業主自住和租賃住房市場的緊張局面。新加坡政府已將確定名單上的私人住宅供應從2022年下半年的3500套房屋增加到2023年上半年政府土地出售計劃的4100套房屋。在2022年，新加坡政府共推出了6300個確認清單的房屋。在公共房屋方面，2022年推出了超過23000套房屋，并將在2023年推出多達23000套房屋。新加坡政府還準備在2021年至2025年期間推出多達10萬套新公寓。新加坡將繼續保持穩定的供應，以滿足不斷增長的住房需求。預計2023年將有近40000個公共和私人住宅物業竣工，預計2023年至2025年將有近100000套房屋竣工，未來幾年將有大量住房供應。

新加坡政府表示，上述措施的調整是為了在紓緩房屋需求的同時，把居者有其屋放在首位，并提供足夠的房屋供應。政府會繼續在有需要時調整各項政策，以確保各項政策切合實際，并推動房地產市場可持續發展。

新加坡城市重建局（(URA) 4月17日披露的數據顯示，3月份新加坡新建私人住宅購買量升至492套，這是繼2022年12月跌至2014年低點后的連續第三個月反彈。

（文章來源：澎湃新聞）