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一、8月全國大中城市租金均價由穩入漲，環比上漲0.26%，同比跌幅收窄

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月全國大中城市租金掛牌均價為35.55元/平方米/月，環比上漲0.26%；同比下跌0.56%，同比跌幅較上月收窄0.47個百分點。進入2023年，租賃市場穩態凸顯，租金月度環比漲跌幅均保持在0.3%以內。繼7月平淡收官后，8月迎來租賃市場“遲來的旺季”，租金均價達年內月度峰值，環比由穩入漲，同比跌幅收窄近半，并且今年8月租賃市場活躍度明顯高于前兩年同期。

(資料圖)

8月租賃市場活躍度上升不排除主要與兩方面因素有關，其一，8月下旬迎來開學季，一批“陪讀”租賃需求的釋放成為了促進租賃市場活躍度上升的重要因素之一。其二，近期多城對公積金政策進行了優化，涉及到的支持提取公積金支付房租、提高租房家庭公積金最高可貸額度等舉措，也對穩定租賃需求起到了一定的積極作用。除此之外，由于8月份是出游高峰期，租金上漲或受三亞等旅游城市租金上升的帶動。

另外，根據以往租賃市場走勢來看，8月以后，租賃市場將逐步進入淡季，新增租賃需求下降，但由于今年租賃市場具有旺季“后移”的特征，因此不排除下月租金仍將維持上漲態勢，但漲幅大概率會有所收窄。

二、各等級城市租金均價全線上漲，一二線城市漲幅靠前

分等級城市來看，8月各等級城市租金均價呈現全線上漲態勢，同比均維持下跌態勢且跌幅均較上月收窄。其中，一線城市租金均價延續上漲態勢，且漲幅較上月擴大了0.26個百分點，數據顯示，2023年8月，一線城市平均租金為88.42元/平方米/月，環比上漲0.28%，同比下跌0.13%。具體來看，8月一線城市租金上漲主要是依靠于上海租賃市場的持續升溫，北上廣深4城中僅有上海租金呈現明顯上漲態勢，漲幅超2%，北廣深3城均下跌，且跌幅均在1%以下。

二線城市租金止跌轉漲，環比漲幅與一線城市齊平。數據顯示，8月二線城市平均租金為31.52元/平方米/月，環比上漲0.28%，同比下跌0.75%。另外，二線城市的租賃市場仍然存在較為明顯的分化特征，其中，像杭州、蘇州、天津等核心二線城市租金表現較為堅挺。

三四線城市租金繼續上揚，環比漲幅較上月收窄約0.2個百分點。數據顯示，8月三四線城市平均租金為24.13元/平方米/月，環比上漲0.16%，同比下跌0.49%。

三、大戶型產品租金依舊堅挺，三居及以上租金漲幅連續2個月超1%

從產品戶型上看，2023年8月，各居室租金均價呈現全員上漲態勢，其中，四居室及以上租金延續上漲態勢，且漲幅依舊最大，三居室租金漲幅緊隨其后；一居室租金均價止跌轉漲，為本月漲幅最小的產品戶型。其中，一居室平均租金為1930.2元/月，環比上漲0.17%，同比下跌1.07%；二居室平均租金為2684.79元/月，環比上漲0.95%，同比上漲0.79%；三居室平均租金為3569.52元/月，環比上漲1.27%，同比上漲1.02%；四居及以上平均租金為6549.72元/月，環比上漲1.89%，同比上漲2.75%。整體來看，8月份，三居及以上的大戶型住房租賃需求仍然較為旺盛，租金環比漲幅連續2個月維持在1.2%以上。

四、8月全國大中城市在租房源量增多，環比漲超20%

從在租房源情況來看，8月在租房源量明顯增多，同環比雙雙轉漲，且環比漲幅達年內月度新高。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上漲24.35%，同比上漲8.36%。不排除受房地產交易市場復蘇緩慢以及房貸壓力的影響，二手房市場由售轉租、業主出租意愿上升等，在一定程度上導致整體在租房源量增加。

五、三亞、太原等6城租金環比漲超2%，保定位居環比跌幅首位

從環比漲幅TOP10城市來看，三亞位居漲幅TOP1，8月租金均價為44.6元/平方米/月，環比上漲2.48%，同比漲勢也較為強勁，同比漲幅達5.91%。同樣作為旅游熱門城市的濟南、青島、成都，本月租金同環比漲幅也較為顯著，其中，青島以2.22%位居環比漲幅TOP4，同比漲幅高達6.29%；成都位居第八，8月租金環比上漲1.71%，同比上漲5.3%。此外，值得注意的是，太原租賃市場活躍度持續高位運行，租金連續2個月漲超2.4%，本月以2.41%位居環比漲幅第二。上海憑借2.18%的環比漲幅躋身前五，作為本月唯一一個租金上漲的一線城市，租賃市場韌性凸顯。整體來看，本月租金上漲城市多集聚在旅游型城市以及重點一二線城市。

從環比跌幅TOP10城市來看，保定位居環比跌幅首位，8月租金均價18.92元/平方米/月，環比下跌2.17%，同比下跌6.57%；廈門、惠州分別以1.98%、1.94%位居環比跌幅第二、三位，其中，惠州租金仍然面臨較大的下行壓力，已連續2個月進入環比跌幅TOP5，且跌幅持續維持在1.5%以上。與此同時，同為廣東省的江門、廣州同樣面臨租金下滑態勢，而且也明顯低于去年同期的租金水平，不排除與廣東人口流失有一定關系，其中，江門環比下跌0.92%，位居跌幅第七，廣州環比下跌0.72%，位居跌幅第九，2城同比跌幅均超2%。另外，本月西安租金止漲轉跌，環比下跌0.69%，但租賃需求仍然充足，租金水平高出去年同期近7個百分點。

整體來看，本月租金環比下滑相對明顯的城市主要分為兩類，一是人口流失相對嚴重的三四線城市及珠三角地區城市；二是部分省會城市，如南京、鄭州以及西安，但降幅可控，單月租金水平仍高于去年同期，屬于正常的季節性波動。