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2023年第35周

8月21日-8月27日，本周重點城市土地成交規模再度回落至465萬平方米，環比降幅達40%，總計成交79宗經營性用地，總成交金額326億元，環比下降36%，平均樓板7011元/平方米，環比升高8%。市場熱度持續低位，整體溢價率僅3.6%，高溢價地塊集中于杭州、成都，冷熱分化的現象依然存在。

供應：供應建面525萬平方米，北京掛牌4宗純宅地。本周重點城市掛牌79宗經營性用地，總建面525萬平方米，環比回升6%。一、二線城市本周供應環比增加，一線城市北京掛牌4宗純宅地，總建面57萬平方米；二線城市掛牌21宗地，總建面268萬平方米，環比提升50%，杭州、長沙分別掛牌8宗和6宗含宅用地，武漢、海口也有少量宅地供應；三四線城市本周供應建面環比減少32%，共掛牌44宗含宅用地，總建面200萬平方米，韶關、湖州、嘉興等地掛牌數量相對較多。

成交：周度成交建面環比回落40%，成都土地持續放量。本周重點城市成交62宗地，成交總建面465萬平方，環比回落40%。一線城市僅廣州出讓1宗純宅地，總建面16.5萬平方米，上海出讓3宗商辦地塊，一線城市的宅地依然稀缺；二線城市共成交32宗地，總建面213萬平方米，成都持續放量中，共成交16宗地，總建面達到112萬平方米，杭州也成交7宗含宅用地，總建面58萬平方米；三四線城本周成交26宗經營性用地，但其中一半為商辦地塊，含宅用地成交主要分布于南通、金華、紹興等地。

熱度：溢價率持續下降。本周整體成交溢價率為3.6%，環比降低0.5個百分點，熱度持續低位運行。一線城市本周均為底價成交，三四線城市溢價率也低至0.4%，僅剩二線城市溢價率維持在5.2%。高溢價成交地塊主要集中于杭州和成都，杭州成交7宗地塊中有2宗到達熔斷價，另有3宗溢價成交，杭州的整體熱度依然較其他城市更高；成都也有2宗地塊觸及熔斷價，按比例不如杭州多，市場冷熱不均更為明顯。流拍方面，本周重點城市流拍率為13.9%，較上周減少4.4個百分點。

排版丨土木

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